غیر ملکی کے طور پر پرتگال میں جائیداد خریدنا (2026)

کیا غیر ملکی مقیم ہوئے بغیر جائیداد خرید سکتا ہے؟

جی ہاں۔ پرتگالی قانون رئیل اسٹیٹ کی خریداری پر شہریت یا رہائش کی کوئی پابندی نہیں لگاتا۔ یورپی یونین اور غیر یورپی شہری رہائشی، تجارتی یا زمین کی جائیداد پرتگالی شہری کی طرح انہی شرائط پر خرید سکتے ہیں۔

خریداری کے ٹیکس: IMT، اسٹامپ ڈیوٹی اور سالانہ IMI/AIMI

جائیداد خریدنے پر کچھ ٹیکس لاگو ہوتے ہیں جو دستاویزِ فروخت سے پہلے ادا کرنے ہوتے ہیں، اور کچھ وہ جو اس کے بعد ہر سال ادا کرتے ہیں۔

درست شرحیں بلدیہ، قابلِ ٹیکس قدر اور جائیداد کی نوعیت پر منحصر ہیں۔ آگے بڑھنے سے پہلے ہم آپ کے کیس کا حقیقی ٹیکس بوجھ شمار کرتے ہیں، تاکہ کوئی ناخوشگوار حیرت نہ ہو۔ ہماری NIF اور ٹیکس کی خدمت بھی دیکھیے۔

کل اخراجات: نوٹری، رجسٹری اور وکیل

ٹیکسوں کے علاوہ، شروع ہی سے اختتامی اخراجات کا بجٹ رکھیے:

• دستاویزِ فروخت اور نوٹری، یا مصدقہ خریداری کی دستاویز
• خریداری کا زمینی رجسٹریشن
• جانچ پڑتال اور نمائندگی کے لیے وکیل کی فیس
• جہاں لاگو ہو وہاں ایجنسی کمیشن اور تخمینۂ قدر

منصوبہ بندی کے اصول کے طور پر، ہم مشورہ دیتے ہیں کہ خریداری کی قیمت کے علاوہ اختتامی اخراجات کے لیے گنجائش رکھیں۔ درست رقم ہر کیس کے مطابق طے کی جاتی ہے، جو قیمت، مقصدِ استعمال اور مارگیج شامل ہونے یا نہ ہونے پر منحصر ہے۔

طریقِ کار: وعدۂ فروخت کا معاہدہ، دستاویزِ فروخت اور رجسٹری

خریداری عموماً تین مراحل سے گزرتی ہے۔

1. CPCV: وعدۂ خرید و فروخت کا معاہدہ

   شرائط، قیمت اور وقت کا نظام طے کرتا ہے، بیعانے کے ساتھ۔ اصل خطرات یہیں مرتکز ہوتے ہیں، اس لیے دستخط سے پہلے جانچ پڑتال (رجسٹری، لائسنس، بوجھ، کنڈومینیم کے قرض) مکمل ہونی چاہیے۔

2. سرکاری دستاویزِ فروخت یا خریداری کی دستاویز

   ٹیکس کی ادائیگی کے ثبوت پر ملکیت کی منتقلی کو باقاعدہ بناتی ہے۔

3. رجسٹری آف پراپرٹی

   خریداری کو تیسرے فریقوں کے مقابل قابلِ نفاذ بناتی ہے اور آپ کی ملکیت کی حفاظت کرتی ہے۔

اگر آپ پرتگال کا سفر نہیں کر سکتے تو آپ اپنے وکیل کو اپنی جانب سے دستخط کے لیے مختار نامہ دے سکتے ہیں، تاکہ خریداری دور سے مکمل ہو سکے۔

غیر ملکیوں اور غیر مقیم افراد کے لیے مارگیج

غیر ملکی یا غیر مقیم کے طور پر پرتگال میں مارگیج حاصل کرنا ممکن ہے، اگرچہ بینک غیر مقیم افراد پر سخت معیار لاگو کرتے ہیں، خاص طور پر قرض اور قدر کے تناسب اور بیرونِ ملک آمدنی کے ثبوت پر۔

شرائط (قرض کی رقم، شرحیں، مدت اور دستاویزات) ہر بینک اور آپ کے پروفائل پر منحصر ہیں اور ادارے سے تصدیق ضروری ہے۔ ہم دستاویزات کی تیاری اور قرض کو دستاویزِ فروخت کے ساتھ قانونی طور پر مربوط کرنے میں معاونت کرتے ہیں۔

ایک صاف بات: 2026 میں جائیداد خریدنے سے Golden Visa نہیں ملتا

اگر آپ پرتگال میں رہنے کا ارادہ رکھتے ہیں تو آپ کی امیگریشن حیثیت الگ سے ترتیب دینی ہوگی، مثلاً D7 ویزا، D8 ڈیجیٹل نوماڈ ویزا یا دیگر راستوں کے ذریعے۔ Golden Visa کی موجودہ شرائط کی تصدیق ہر کیس کے مطابق کی جاتی ہے۔ جائیداد آپ کے زندگی کے منصوبے کی تکمیل کر سکتی ہے، لیکن امیگریشن کے نقطۂ نظر سے اس کا متبادل نہیں بنتی۔

فروخت پر کیپٹل گینز اور جائیداد پر ٹیکس

مستقبل میں فروخت پر، کوئی بھی منافع (کیپٹل گین) قابلِ ٹیکس ہو سکتا ہے، ٹیکس رہائشیوں اور غیر مقیم افراد کے لیے مختلف اصولوں کے ساتھ۔ مخصوص صورتوں میں اخراجات اور رعایتیں منہا کی جا سکتی ہیں، جیسے بنیادی اور مستقل گھر میں دوبارہ سرمایہ کاری، قانونی شرائط کے اندر۔

درست طریقہ آپ کی ٹیکس رہائش، ملکیت کی مدت اور جائیداد کے استعمال پر منحصر ہے۔ ہم عمومی فیصدیں لاگو نہیں کرتے: ہم آپ کی صورتِ حال کا تجزیہ کرتے ہیں اور جہاں ضرورت ہو ٹیکس اتھارٹی سے رجوع کرتے ہیں۔ ٹیکس کو قانونی طور پر بہتر بنانے کے لیے خریدنے یا بیچنے سے پہلے ہم سے بات کیجیے۔